רכשתם דירה? מזל טוב!
התגלו בבית ליקויי בניה? יש חילוקי דיעות בין הקבלן לרוכש הדירה?
כדאי שתפנימו : עורך דין מטעם קבלן הבניה לא מייצג אתכם, ולא את האינטרס שלכם מול הקבלן.
רבים מרוכשי הדירות נטוים להשתמש בשרותי עורכי דין מטעם חברת הבניה, ולו רק כדי לחסוך בהוצאות הרכישה - טעות מרה.
לשם כך לנו הנסיון, הידע הכלים המקצועיים בתחום הדיור,האפשרות לעזור לכם להגיע לפתרון אידיאלי ומקובל על שני הצדדים תוך חיסכון עלויות בהוצאות הכספיות ובזבוז זמן ממושך בבתי המשפט, וכל זאת באופן נייטראלי לחלוטין מול שני הצדדים המסוכסכים.
לאחר התהליך אתם אמורים לקבל דוח אשר יציג את כל הליקויים - ושיערוך לגבי העלות של הנזקים, הדו"ח לא מחייב אתכם לפעול על פיו אלא אם כן החלטתם לקבלו על אישורו בכדי להגיע לסיום הסכסוך.אפשר להיעזר בו גם לשם תביעה.
בוררות הינה הליך וולונטרי לסכסוכים ומחלוקות מחוץ לבית המשפט.
הליך הבוררות מאפשר לכל צד לבטא בדרך הטובה ביותר את טענותיו, דרישותיו וצרכיו,
וע"י כך להגיע לפתרון מוסכם ואופטימלי למצבו, זאת בשונה מתביעה המתנהלת בביהמ"ש,
אנו כבוררים פוסקים באופן נייטראלי על פי טענות ודרישות שני הצדדים.
לבוררות יתרונות נוספים במהירות היחסית בה ניתן להגיע לסיום הסכסוך ובעלויות הכספיות הכרוכות בכך.
הבוררות ניתנת ליישום בכל סוג של סכסוך, החל מסכסוך שכנים פעוט ועד לשיחות שלום בין מדינות. מאפייני הליך הבוררות הם:
* קיומה של מחלוקת, הנובעת מעמדות מנוגדות בין צדדים שונים.
* רצונם החופשי של הצדדים למצוא פתרון חיובי לבעיותיהם לאור האינטרסים
והמטרות של שני הצדדים.
* כוונת הצדדים להגיע לפתרון זה בעזרתו של גורם עצמאי ונייטרלי, שאין לו קשר
קודם עם אחד הצדדים, תוך שמירה על עצמאות הצדדים לסכסוך בקבלת ההחלטה.
* כוונת הצדדים להגיע להסכם יציב, שלו תוצאות ארוכות טווח.
בהתקיים תנאים אלו ניתן להתחיל בהליך הבוררות.
הבוררות מתאפיינת בפשטות ההליך, ובראייה הרחבה של האינטרסים של הצדדים, במקום ראייה צרה של סכסוך.
הבורר מנסה להביא להסדר בצורה פעילה, בהסכמת הצדדים, ואין לו סמכות לכפות פתרון.
בכך שונה הבורר ממרבית השיטות לפתרון סכסוכים.
נייטרליות, להבדיל מאובייקטיביות, הינה העדר מוחלט של עמדה בקשר לנושא מסוים, כאשר אובייקטיביות היא קבלת עמדה שאינה מושפעת מאחת מעמדות הצדדים.
ליקויי בנייה מוגדרים בישראל עפ"י החוק כאי התאמה בין התכנון והחומרים הקבועים בחוזה ו/או "במפרט", ו/או בתקנים הנהוגים בישראל, ו/או בתקנות הבנייה המוסדרות בחוק, לבין הבנייה והביצוע בפועל .
"המפרט" הוא בעצם נספח לחוזה, עליו חותמים הרוכשים והקבלן, ובו מפורט המפרט הטכני של הדירה:
כמות החלונות והדלתות, סוג הקרמיקה, השיש וכיו"ב. הקבלן מתחייב לספק לרוכשי הדירה את כל המצוין במפרט, ולכן חשוב מאוד לעיין בו ולהבין את תוכנו לפני החתימה על החוזה.
ליקויי בנייה מתחלקים למספר קטגוריות, חלק מליקויי הבנייה משמעותי יותר וחלק פשוט יותר:
1.ליקויי בנייה משמעותיים: בקטגוריה זו נכללים ליקויי בנייה ברמת השלד והקונסטרוקציות. מדובר בעיקר בסדקים עבים בקירות הבית או הדירה, חיפויי קירות נופלים, מדרגות שנעקרו או נסדקו, תזוזה/סטייה בקיר תומך, מעקות שנפגעו או שנבנו שלא לפי התקן ועוד. במקרה כזה של ליקויי בנייה כה חמורים, הפיצוי שהקבלן צריך להעניק לרוכש הוא גבוה והוצאות התיקון גבוהות עד כדי כך שעלות הנכס אינה משתלמת.
2.ליקויי בנייה הפוגמים באיכות החיים בדירה : קטגוריה זו כוללת: אינסטלציה פגומה, רטיבות, נזילות, סדקים בקירות וריצוף פגום. תיקון ליקויי בנייה אלו כרוך אף הוא בעלות גבוהה, ואין ספק שליקויי בנייה מסוג זה מורידים מערך הנכס.
3. ליקויי בנייה סבירים : בקטגוריה זו נכללים פגמים אסתטיים, טיח לא מיושר, גימורי צבע לא מדויקים, נימים על הקירות וכיו"ב.
לצורך כך נדרש ניסיון רב בביקורת מבנים וכן ידע יסודי ונרחב של כל מערך התקינה בענף הבנייה כגון: תקנות התכנון והבנייה, תקני ישראל, מפרטים, המפרט הכללי והוראות למתקני תברואה.
ישנם ליקויי בנייה הגלויים לעין כגון: סדקים, רטיבות, קירות עקומים, דלתות לא נסגרות וכיו"ב. אלו ליקויי בנייה אותם יכול לגלות כל אדם ממוצע, גם אם אינו מהנדס בנייה.
בדו"ח בדיקת המבנה יציין מומחה ליקויי הבנייה את האפשרויות לתיקון ליקויי המבנה ועלות תיקונם. דו"ח בדיקת המבנה הינו מסמך קביל בבית משפט בעת הצורך.
עלות הכנת דו"ח בדיקת המבנה ואיתור ליקויי בנייה הינה מזערית בהשוואה לעלות התיקונים והנזקים הקיימים ברוב הבתים והדירות שנבנו. כאמור, מרבית ליקויי הבנייה נוצרים בשלבי הסיום של הבנייה כאשר הקבלן מנסה לסיים את עבודת הבנייה בחיפזון. כמו כן, קיימת תופעה שכיחה של קבלנים המנסים לחסוך בעלויות ומשתמשים בחומרים שאינם איכותיים או בתערובות לא מתאימות. מכאן קצרה הדרך לליקויי בנייה בדרגות חומרה שונות.
זכרו! רכישת נכס היא לרוב עסקה של פעם אחת בחיים. אל תסמכו על הידע ההנדסי שלכם. בחרו חברה מקצועית עם נסיון.
מחיר הבוררות 400 ש"ח לכל צד.
דו"ח הבוררות נקבע על פי כמה פרמטרים:
ממצאים בשטח הנבדקים ע"י קבלן מיבנים בעל ותק של 30 שנות עבודה בשטח.
עלויות הליקויים, מידת האפשרות הניתנת לביצוע תיקון הליקויים,
הבטחות הניתנו מראש ע"י הקבלן או המשפץ ולא קוימו כראוי או ככתוב בחוזה/במפרט
הטכני של המבנה בין הקבלן או המשפץ לבעל המבנה.
טענות צד א' וצד ב', דרישות צד א' וצד ב'. ונכונותם להגיע לפשרה מוסכמת ומקובלת ע"י
צד שלישי מקצועי ונייטראלי.
|
